Myytävät asunnot Kotka: alueet, hinnat ja hakuvinkit
Kotkan asuntoilmoituksia selatessa hinta ja koko eivät aina täsmää keskenään. Oikotien Puutarhakadun yksiön velaton hinta on 55 000 €, ja saman kohteen neliöhinnaksi on ilmoitettu 1 774,19 €/m², vaikka pinta-alat eivät ole tarkistusmitattuja (Oikotie (suomalainen asuntoportaali)).
Kotka, Etuovi.com-listaus: 437 kpl (Etuovi.com (asuntolistaus)) · Keskineliöhinta viime vuonna: 1172 €/m² (Kiinteistömaailma (hintalaskuri)) · Velaton hinta, Puutarhakatu 15 E: 55 000 € (Oikotie) · Lähdeaineiston päivämäärä: Ei tiedossa
Pikakatsaus
- Puutarhakatu 15 E on kerrostalo-yksiö, jonka asuinpinta-ala on 31 m² ja velaton hinta 55 000 € (Oikotie) (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä))
- Kotkan keskineliöhinta viime vuonna oli 1172 €/m² hintalaskurin mukaan (Kiinteistömaailman hintalaskuri) (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä))
- Merikatu 7:n velaton hinta on 90 000 € ja hoitovastike 295,20 €/kk (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä))
- Etuovi.comin omakotitalolistauksessa luvut eivät täsmää: sivulla näkyy sekä 125 että 129 kpl omakotitaloja (Etuovi.com (omakotitalolistaus))
- Kotkan kokonaismäärä vaihtelee: otsikossa on 437 kpl, hakutekstissä 460 kpl (Etuovi.com) (Etuovi.com (omakotitalolistaus))
- Ilmattarenkatu 16:n 149 m² asuinpinta-ala ei ole tarkistusmitattu (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä))
- Kiinteistömaailman hintalaskurin tilastot alkavat vuodesta 2007 (Kiinteistömaailman hintalaskuri) (Oikotie (suomalainen asuntoportaali))
- Oikotien Suntionkatu 8 -listaus on päivätty 2025-12-22 (Oikotie (suomalainen asuntoportaali)), ja Anjalankatu 2-4 C -listaus 2026-03-27 (Oikotie (suomalainen asuntoportaali))
- Aineistossa ei ole yhtä hakuhetkeä, joten kaikki määrät ovat hetkikuvia. (Oikotie (suomalainen asuntoportaali))
- Pyydä myyjältä tarkistusmitattu pinta-ala, sillä ilmoitetut luvut perustuvat yhtiöjärjestykseen (Oikotie)
- Vertaa neliöhintoja samalta alueelta, esimerkiksi Kotkansaaren kahta kerrostalokohdetta (Oikotie)
- Tarkista hoitovastike ja taloyhtiön tiedot ennen tarjousta (Kiinteistömaailma)
Kahdeksan lukua kertoo, mitä Kotkan listauksista voi lukea varmasti ja mitä ei. Kun portaalit näyttävät eri lukuja samoista kohteista, kannattaa tietää, mistä luvut syntyvät. Seuraavaksi katsotaan, mistä kohteita löytyy, mitkä alueet näkyvät aineistossa ja mihin ostajan kannattaa varata aikaa.
| Tieto | Arvo |
|---|---|
| Myytävät asunnot Kotka, Etuovi.com | 437 kpl otsikossa (Etuovi.com) |
| Myytävät omakotitalot Kotka, Etuovi.com | 125 kpl otsikossa, toisaalla 129 kpl (Etuovi.com) |
| Kotkan keskineliöhinta viime vuonna | 1172 €/m² (Kiinteistömaailman hintalaskuri) |
| Hintalaskurin tietokanta alkaa | 2007 (Kiinteistömaailman hintalaskuri) |
| Merikatu 7, hoitovastike | 295,20 €/kk (Kiinteistömaailma) |
| Puutarhakatu 15 E, velaton hinta | 55 000 € (Oikotie) |
| Anjalankatu 2-4 C, asuinpinta-ala | 43 m² (Oikotie) |
| Karhulantien kohde, hinta | 39 224 USD, Realtingin mukaan listattu 2025-11-17 (Realting (kansainvälinen kiinteistöportaali)) |
Mistä löydän myytävät asunnot Kotkasta?
Kotkan myytäviä asuntoja löytyy ainakin kolmesta palvelusta. Etuovi.comin Kotkan listauksen otsikossa lukee 437 kpl, mutta samalla sivulla hakuteksti puhuu 460 kohteesta (Etuovi.com). Luku on siis hetkikuva eikä varma kokonaismäärä.
Oikotie näyttää kohteet kortteina, joissa hinta, pinta-ala ja neliöhinta ovat samalla rivillä (Oikotie). Kiinteistömaailma tarjoaa oman kohdelistansa ja hintalaskurin (Kiinteistömaailman hintalaskuri).
- Oikotie: kohdekortit, joissa näkyvät velaton hinta, pinta-ala ja neliöhinta (Oikotie)
- Etuovi.com: omakotitalojen oma listaus, josta voi vertailla hintoja (Etuovi.com)
- Kiinteistömaailma: kerrostalo- ja omakotitalokohteet omilla sivuillaan (Kiinteistömaailma)
Kun portaali näyttää hinnan, pinta-alan ja neliöhinnan samassa kortissa, ostaja voi karsia kohteita nopeasti. Neliöhinta on kuitenkin vain yhtä tarkka kuin pinta-ala, jonka se perustuu (Oikotie).
Kansainvälinen Realting listaa Karhulantien kohteen hinnan 39 224 USD:na, ja listaus on päivätty 2025-11-17 (Realting). Dollarihinta ei ole suoraan verrattavissa euromääräisiin ilmoituksiin, joten se jää tässä sivuun.
Mitä tämä tarkoittaa: haku kannattaa aloittaa vähintään kahdesta portaalista, koska yksi lista ei kerro koko kuvaa.
Mitkä alueet Kotkassa ovat myytävinä?
Aineistossa näkyvät Kotkansaari, Karhula, Ruonala ja Turvala. Sapokasta aineisto ei käsittele lainkaan.
Kotkansaari
- Puutarhakatu 15 E: kerrostalo-yksiö, 31 m², velaton hinta 55 000 € (Oikotie)
- Anjalankatu 2-4 C: 2 h + kk + kph + vh, 43 m², velaton hinta 49 000 € (Oikotie)
- Merikatu 7: kerrostalo, 61,5 m², velaton hinta 90 000 € (Kiinteistömaailma)
Karhula
- Suntionkatu 8: 3 h + k + lasitettu parveke, 68,3 m², velaton hinta 56 000 €, neliöhinta 819,91 €/m² (Oikotie)
Turvala ja Ruonala
- Ilmattarenkatu 16 (Turvala): 5–6 h, omakotitalo, asuinpinta-ala 149 m² (ei tarkistusmitattu), kokonaispinta-ala 289 m², velaton hinta 139 000 € (Kiinteistömaailma)
- Pohjinkarintie 16 (Ruonala): rakennusvuosi 2012, asuinpinta-ala 126 m², tontti 978 m², velaton hinta 349 000 € SKVL:n mukaan (SKVL (Oikotie-kohteen julkaisu))
Sapokan hintatasoa ei voi arvioida tämän aineiston perusteella.
Ansa: pelkkä kaupunginosan nimi ei kerro hintatasoa, koska saman alueen kohteissa talotyyppi ja pinta-ala vaihtelevat paljon.
Mitä myytävät asunnot Kotkassa maksavat?
Paras hintatason ankkuri on Kiinteistömaailman hintalaskuri. Sen mukaan Kotkan keskineliöhinta viime vuonna oli 1172 €/m² (Kiinteistömaailman hintalaskuri). Laskuri kattaa kerrostalo- ja rivitaloasunnot sekä omakotitalot ja erillistalot vuodesta 2007 alkaen (Kiinteistömaailman hintalaskuri). Yksittäisten kohteiden neliöhinnat poikkeavat keskiarvosta selvästi. Puutarhakadun yksiön 1 774,19 €/m² on noin 635 €/m² korkeampi kuin Anjalankadun kaksion 1 139,53 €/m² (Oikotie, Oikotie). Suntionkatu 8 Karhulassa jää puolestaan 819,91 €/m² tasolle (Oikotie).
Mitä tämä tarkoittaa: keskiarvo on hyvä vertailupiste, mutta yksittäisen kohteen hinta pitää perustella kohteen omilla luvuilla.
Miten myytävät asunnot haetaan talotyypin, hinnan ja asuinpinta-alan mukaan?
Etuovi.comin omakotitalolistauksen kuvauksen mukaan hakua voi rajata talotyypin, hinnan ja asuinpinta-alan mukaan (Etuovi.com). Rajaus toimii vain niin hyvin kuin kohteen ilmoitetut luvut.
- Talotyyppi: Kotkan aineistossa näkyvät sekä kerrostalot että omakotitalot (Kiinteistömaailma)
- Hinta: velaton hinta ja neliöhinta kertovat eri asioita. Puutarhakadun kohteessa velaton hinta on 55 000 € ja neliöhinta 1 774,19 €/m² (Oikotie)
- Asuinpinta-ala: ilmoitettu luku voi perustua yhtiöjärjestykseen eikä mittaukseen (Oikotie)
Ilmattarenkatu 16:n pinta-ala on ilmoitettu ilman tarkistusmittausta (Kiinteistömaailma). Sama varaus kannattaa tehdä jokaisen kohteen kohdalla.
Mitä tämä tarkoittaa: pinta-alarajaus on hyödyllinen vasta, kun tiedät, kenen mittaukseen luku perustuu.
Mitä kannattaa tarkistaa ennen asunnon ostamista Kotkasta?
Velaton hinta kertoo vain osan kustannuksista. Kerrostalossa kuukausittainen vastike on yhtä tärkeä, ja Merikatu 7:n vastike on 295,20 €/kk (Kiinteistömaailma).
- Pinta-ala: pyydä tarkistusmittauksen tulos (Oikotie)
- Hoitovastike ja taloyhtiön tiedot ennen tarjousta (Kiinteistömaailma)
- Hinta useammasta portaalista samalle kohteelle (Etuovi.com)
- Kunto omista asiakirjoista ja tarkastuksesta
Pohjinkarintie 16:n hintaero portaalien välillä on 14 000 € (335 000 € Etuovi.comin mukaan ja 349 000 € SKVL:n mukaan). Ostajan kannattaa vertailla lukuja ennen tarjousta, koska yksi listaus ei kerro, mikä hinta on voimassa.
Kuntoa ei voi arvioida ilmoituksesta. Aineistossa ei ole kohdekohtaisia kuntotietoja, joten kunto pitää selvittää kohteen omista asiakirjoista ja tarkastuksessa.
Mitä tämä tarkoittaa: ostopäätös perustuu vähintään kahteen tarkistettuun lukuun, ei yhteen listaukseen.
Alla olevassa taulukossa on kuusi kohdetta samasta aineistosta. Kerrostaloasuntojen neliöhinnat hajoavat 819,91 ja 1 774,19 €/m² välille, ja omakotitalon 2 769,84 €/m² nousee koko tason yläpuolelle.
| Kohde | Talotyyppi | Asuinpinta-ala | Velaton hinta | Neliöhinta |
|---|---|---|---|---|
| Puutarhakatu 15 E, Kotkansaari | Kerrostalo-yksiö, rakennusvuosi 1984 (Oikotie) | 31 m² | 55 000 € | 1 774,19 €/m² |
| Anjalankatu 2-4 C, Kotkansaari | 2 h + kk + kph + vh, kerrostalo, rakennusvuosi 1955 (Oikotie) | 43 m² | 49 000 € | 1 139,53 €/m² |
| Suntionkatu 8, Karhula | 3 h + k + lasitettu parveke, kerrostalo, rakennusvuosi 1971 (Oikotie) | 68,3 m² | 56 000 € | 819,91 €/m² |
| Merikatu 7, Kotkansaari | 2 h + k + kph/wc + sauna + ak, kerrostalo (Kiinteistömaailma) | 61,5 m² | 90 000 € | ei ilmoitettu |
| Ilmattarenkatu 16, Turvala | 5–6 h, k, kph, 2 x wc, s, kivirakenteinen omakotitalo (Kiinteistömaailma) | 149 m² (ei tarkistusmitattu), kokonaispinta-ala 289 m² | 139 000 € | ei ilmoitettu |
| Pohjinkarintie 16, Ruonala | Omakotitalo, rakennusvuosi 2012 SKVL:n mukaan (SKVL) | 126 m² | 349 000 € SKVL:n mukaan | 2 769,84 €/m² SKVL:n mukaan |
Plussat
- Hintalaskuri antaa vertailuluvun: keskineliöhinta 1172 €/m² viime vuodelta (Kiinteistömaailman hintalaskuri)
- Oikotie näyttää hinnan, pinta-alan ja neliöhinnan samassa kortissa (Oikotie)
- Rajaus talotyypin, hinnan ja pinta-alan mukaan nopeuttaa karsintaa (Etuovi.com)
Miinukset
- Pinta-alat eivät ole tarkistusmitattuja (Oikotie)
- Sama kohde on eri hintaisena eri portaaleissa (Etuovi.com)
- Hintalaskuri ei kerro yksittäisen kohteen kuntoa (Kiinteistömaailman hintalaskuri)
Varmaa
- Puutarhakatu 15 E: velaton hinta 55 000 € (Oikotie)
- Kotkan keskineliöhinta viime vuonna 1172 €/m² (Kiinteistömaailman hintalaskuri)
- Merikatu 7: hoitovastike 295,20 €/kk (Kiinteistömaailma)
Epäselvää
- Kotkan kokonaismäärä: 437 kpl otsikossa, 460 kpl hakutekstissä (Etuovi.com)
- Omakotitalojen määrä: 125 ja 129 kpl samalla sivulla (Etuovi.com)
- Pohjinkarintie 16:n hinta: 335 000 € Etuovi.comissa ja 349 000 € Oikotie-kohteena (Etuovi.com)
- Hintatasot Sapokassa ja muissa kaupunginosissa, joista aineistossa ei ole kohdetietoja
Kaksi lähdettä kertoo, miten lukuja kannattaa lukea.
“Neliöhinnan arvioinnissa on hyvä huomioida, että alueella on tehty viime vuonna keskimääräistä vähemmän kauppaa.”
Kiinteistömaailman hintalaskuri (Kiinteistömaailman hintalaskuri)
“Ilmoitettuja pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, vaan ne pohjautuvat yhtiöjärjestykseen.”
Oikotie-kohdeilmoitus (Oikotie)
Kotkan myytävien asuntojen haku on helppo aloittaa, mutta luvut ovat vasta lähtökohta. Seuraavaksi kysymys ei ole siitä, löytyykö Kotkasta myytävää asuntoa, vaan siitä, mitä lukuja ostaja uskaltaa pitää totena. Hintatasosta on tämän aineiston perusteella saatavilla vain yksi välittäjän laskuri (Kiinteistömaailman hintalaskuri). Kotkassa asuntoa etsivän valinta on selvä: vertaa neliöhintoja ja pyydä pinta-alat tarkistettuina, tai osta portaalin luvuilla ja kanna riski itse.
Aiheeseen liittyvää: Myytävät asunnot Suomussalmi: kohteet, hinnat ja hakuvinkit · Myytävät omakotitalot Ylöjärvi – Oikotie ja Etuovi vertailussa
kiinteistomaailma.fi, asunnot.oikotie.fi, kiinteistomaailma.fi, kiinteistomaailma.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon Kotkassa on myytävänä asuntoja?
Etuovi.comin Kotkan listauksen otsikossa on 437 kpl myytävää asuntoa, mutta sivun hakutekstissä mainitaan 460 kohdetta (Etuovi.com). Luku vaihtelee hakuhetkestä ja portaalista riippuen, joten pidä sitä suuntaa-antavana.
Mitä hoitovastike tarkoittaa kerrostalokohteessa?
Hoitovastike on taloyhtiön kuukausittainen maksu, jolla katetaan yhtiön hoito ja ylläpito. Merikatu 7:n kohteessa vastike on 295,20 €/kk (Kiinteistömaailma).
Miksi asuinpinta-ala kannattaa tarkistaa?
Oikotie kertoo Puutarhakadun kohteessa suoraan, ettei pinta-alaa ole tarkistusmitattu, vaan se perustuu yhtiöjärjestykseen (Oikotie). Pyydä tarkistusmittauksen tulos ennen tarjousta, koska neliöhinta lasketaan juuri tämän luvun pohjalta.
Miten myytävän asunnon kunto arvioidaan?
Tästä aineistosta ei löydy kohdekohtaisia kuntotietoja, joten kunto pitää selvittää kohteen omista asiakirjoista ja tarkastuksessa. Pelkkä ilmoituksen kuvaus ei riitä kuntoarvioon.
Kannattaako asunnon ostaminen Kotkasta?
Aineisto ei anna yleistä vastausta. Kiinteistömaailman hintalaskurin keskineliöhinta 1172 €/m² on vertailukohta (Kiinteistömaailman hintalaskuri). Jos kohteen neliöhinta on selvästi sen yläpuolella, hinnan perustelu kannattaa tarkistaa kohteen omilla tiedoilla ennen tarjousta.
Lisaa liittyvia artikkeleita
Día de los Muertos – perinteet ja päivämäärät
K-Rauta Ylöjärvi: osoite, aukioloajat ja yhteystiedot
Kokkola vuokra asunnot – opas vuokra-asuntojen hakuun
Il Siciliano Tampere – 2,8 vs 4,8, miksi arvostelut eroavat
Käytetyt matkailuautot Lahti – Osto-opas ja hintatiedot
Raspberry Pi 4 – Tekniset tiedot hinta ja vertailu
Myytävät omakotitalot Ylöjärvi – Oikotie ja Etuovi vertailussa
Bisoprolol 2,5 mg kokemuksia: vaikutus, haitat ja käyttö
