Myytävät asunnot Suomussalmi: kohteet, hinnat ja hakuvinkit
Kun etsit asuntoa Suomussalmelta, huomaat nopeasti, että eri palvelut näyttävät eri lukuja: Etuovi.com (kiinteistöportaali) listasi hakusivullaan 39 kohdetta, mutta toteutuneiden kauppojen puolella kuva on aivan toinen. Tässä jutussa käydään läpi, mitä myytäviä asuntoja kunnasta löytyy, mitä ne maksavat ja missä kylissä tarjonta sijaitsee.
Myytävät rivitalot: 11 kpl · Pitämän neliöhinta: 235 €/m² · Keskineliöhinta 2025: 663 €/m² · Kauppoja 2025: 26
Pikakatsaus
- Keskineliöhinta Suomussalmella oli vuonna 2025 663 €/m², ja kauppoja tehtiin 26 (Asuntomaatti (Tilastokeskuksen kauppahintatiedot))
- Rivitalojen keskineliöhinta 2025 oli 464 €/m² ja kerrostalojen 952 €/m² (AsuntoAnalyysi (kauppahinta-analyysit))
- Pitämän Etuovi-aineiston neliöhinta on 235 €/m² (Etuovi.com (alueen asuinaluesivu))
- Uutisalustan mukaan Etuovessa oli 40 ja Oikotiellä 29 myytävää asuntoa, mutta sivun päivämäärä ja otsikon vuosi ovat ristiriidassa (Uutisalusta.fi (paikallinen uutissivusto))
- Oikotien omakotitalohaku on päivätty 2018, joten se ei kuvaa nykytarjontaa (Oikotie (kiinteistöportaali))
- Listahinta ei ole kauppahinta (Uutisalusta.fi (paikallinen uutissivusto))
- Hakutulosten määrä muuttuu hakupäivän mukaan (Uutisalusta.fi (paikallinen uutissivusto))
- Keskineliöhinta 2010: 773 €/m² (63 kauppaa) ja 2015: 824 €/m² (45 kauppaa) (Asuntomaatti, Tilastokeskuksen kauppahintatiedot)
- Vuonna 2021 keskineliöhinta oli 618 €/m² (49 kauppaa) (Asuntomaatti, Tilastokeskuksen kauppahintatiedot)
- Vuonna 2024 keskineliöhinta oli 723 €/m² (31 kauppaa) (Asuntomaatti, Tilastokeskuksen kauppahintatiedot)
- Vuonna 2025 keskineliöhinta oli 663 €/m², eli laskua 8,3 % edellisvuodesta (AsuntoAnalyysi, kauppahinta-analyysit)
- Hakutulokset kannattaa merkitä hakupäivän mukaan
- Neliöhinta lasketaan kohdekohtaisesti ennen tarjousta
- Kuntotarkastus ja kauppakirjan ehdot tarkistetaan ennen kaupantekoa
Kuusi lukua kertoo, miksi listahinnat ja toteutuneet kauppahinnat kannattaa pitää erillään.
| Mittari | Arvo |
|---|---|
| Keskineliöhinta 2025 (kaikki vanhat osakeasunnot) | 663 €/m² |
| Rivitalojen keskineliöhinta 2025 | 464 €/m² |
| Kerrostalojen keskineliöhinta 2025 | 952 €/m² |
| Pitämän neliöhinta Etuovi-aineistossa | 235 €/m² |
| Etuovi-myytävät rivitalot () | 11 kpl |
| Etuovi-myytävät tontit () | 7 kpl |
Mitä myytäviä asuntoja Suomussalmelta löytyy tällä hetkellä?
Etuovi.com-hakutulokset
- Suomussalmen hakusivulla näkyi 39 kohdetta, ja tarjonta vaihtelee päivittäin (Etuovi.com, kiinteistöportaali)
- Rivitalohaussa oli 11 myytävää rivitaloa, päivätty (Etuovi.com (rivitalohaku))
Oikotie-hakutulokset
- Oikotien Suomussalmen omakotitalohaussa oli 13 kohdetta, mutta sivu on päivätty 2018-04-06
- Vanha sivu ei kerro nykytarjonnasta, joten sen kohdemäärää ei kannata verrata uusiin hakuihin
Mitä tämä tarkoittaa: Kahden portaalin luvut eivät kuvaa samaa hetkeä, joten kohdemäärä on luettava aina päivämäärän kanssa.
Paljonko myytävät asunnot Suomussalmella maksavat?
Neliöhinta tilastoissa
- Keskineliöhinta 2024: 723 €/m² (31 kauppaa)
- Keskineliöhinta 2025: 663 €/m² (26 kauppaa)
- Rivitalot 2025: 464 €/m² (15 kauppaa), kerrostalot 2025: 952 €/m² (16 kauppaa) (AsuntoAnalyysi, kauppahinta-analyysit)
Yksittäiset kohteet näyttävät, kuinka laaja hintahaarukka on: yksiöt liikkuvat alle 10 000 euron, kun taas omakotitalot ylittävät 200 000 euron.
| Kohde | Tyyppi ja vuosi | Hinta | Huomio |
|---|---|---|---|
| Välikatu 10–14 A.6 | Rivitalokaksio, 1983 | 16 000 € myyntihinta | Neliöhinta 386,14 €/m², hoitovastike 191,90 €/kk (Oikotie (kiinteistöportaali)) |
| Salmentie 11 | Omakotitalo, 1979 (Suomussalmi kk) | 29 000 € | 152/184 m², maalämpö |
| Ahonrannantie 22 | Omakotitalo, 2011 (Ämmänsaari) | 245 000 €, hintamuutoksen jälkeen 269 000 € | 153,5 m² |
| Hyövynvaarantie 12 | Omakotitalo, 1991 (Ahjola) | 55 000 € | 120/149 m² |
| Tervatie 6 A | Rivitalo (Tervakangas) | 28 000 € | 66 m² |
| Tervatie 4–6 B 9 | Rivitalo (Tervakangas) | 26 000 € | 63 m² |
| Kiannonkatu 8 B 18 | Yksiö, kerrostalo, 1962 (Ämmänsaari) | 9 400 € | 24 m² |
| Rastaankuja 1 a7 | Yksiö, rivitalo, 1982 (Pitämä) | 8 900 € | 34 m² |
Pieni kohde näyttää halvalta, mutta kokonaishinta ei kerro neliöhintaa. Kiannonkatu 8 B 18 maksaa 9 400 € ja on 24 m², joten laskettuna sen neliöhinta on noin 392 €/m².
Mitä tämä tarkoittaa: Kokonaishinta houkuttelee, mutta neliöhinta kertoo, onko kohde oikeasti halpa.
Missä Suomussalmen alueilla ja kylissä myytäviä asuntoja on?
Ämmänsaari
- Ämmänsaaren postinumeroalueen (89600) omakotitalokiinteistöjen keskihinta oli 109 033 € 15 kaupan perusteella, ja luku on kiinteistön kokonaishinta (AsuntoAnalyysi, kauppahinta-analyysit)
- Ahonrannantie 22 (omakotitalo, 2011, 153,5 m²) oli listattu hintaan 245 000 € ja myöhemmin 269 000 € (Etuovi.com, kiinteistöportaali)
Pitämä
- Pitämän neliöhinta oli 235 €/m² ja markkinointiaika 25 vrk, kun koko kunnan neliöhinta Pitämän sivulla oli 362 €/m² (Etuovi.com, alueen asuinaluesivu)
- Kunnan koko neliöhinta on Etuovi-aineistossa 362 tai 370 €/m², riippuen sivusta, joten vertailuun kannattaa valita yksi lähde
Mitä tämä tarkoittaa: Kylien hinnat eroavat selvästi kuntakeskuksesta, joten kohteita kannattaa verrata ensisijaisesti saman alueen kohteisiin.
Onko Suomussalmella myytävänä rivitaloja ja omakotitaloja?
Rivitalot
- Etuovi-rivitalohaussa oli 11 kohdetta (Etuovi.com, rivitalohaku)
- Rivitalojen keskineliöhinta 2025 oli 464 €/m² (AsuntoAnalyysi, kauppahinta-analyysit)
- Välikatun rivitalokaksion hoitovastike oli 191,90 €/kk (Oikotie, kiinteistöportaali)
Omakotitalot
- Salmentie 11 on Suomussalmi kk:n omakotitalo vuodelta 1979, jossa on maalämpö ja hintana 29 000 €
- Ämmänsaaren omakotitalokiinteistöjen keskihinta oli 109 033 €, mutta toteutuneiden kauppojen omakotitalokohtaista neliöhintaa ei ole saatavilla samasta aineistosta
Mitä tämä tarkoittaa: Rivitalon ja omakotitalon hintoja ei voi suoraan verrata pelkästään listoista, joten ostajan kannattaa pyytää kohdekohtaiset neliöhinnat.
Mitä ostajan kannattaa tarkistaa ennen asunnon kaupantekoa?
- Merkitse hakutulosten päivämäärä muistiin ja vertaa vain saman päivän hakuja.
- Laske kohteen neliöhinta kauppahinnasta ja pinta-alasta ja vertaa sitä kunnan keskineliöhintaan.
- Selvitä hoitovastike ja muut kuukausittaiset maksut ennen tarjousta.
- Tarkista kiinteistön rekisteritiedot ennen tarjousta.
- Tee kuntotarkastus ennen tarjousta, koska listatiedot eivät kerro kunnosta.
- Lue kauppakirjan ehdot läpi ennen allekirjoitusta.
Kuntotarkastus
- Kuntotarkastus ennen tarjousta, koska listatiedot eivät kerro kunnosta
- Hinta ja neliöhinta kohdekohtaisesti, ei pelkän hakutuloksen perusteella
- Hoitovastike ja muut kuukausittaiset maksut selvitetään ennen tarjousta
Rekisteri ja kauppakirja
- Kiinteistön rekisteritiedot tarkistetaan ennen tarjousta
- Kauppakirjan ehdot luetaan läpi ennen allekirjoitusta
- Hakutulosten päivämäärä merkitään muistiin, jotta tarjonta voidaan vertailla samalta ajalta
Haaka: Listahinta on lähtökohta, ei päätös. Virheen välttää parhaiten, kun tarkistukset tehdään ennen tarjousta eikä kaupan jälkeen.
Edut
- Pitämän neliöhinta 235 €/m² on alle kunnan koko keskiarvon (Etuovi.com, alueen asuinaluesivu)
- Tarjonnassa on rivitaloja, omakotitaloja ja yksiöitä
- Ämmänsaari on kunnan keskeisin taajama
Haitat
- Hakutulosten määrä muuttuu päivittäin
- Vanhat sivut, kuten Oikotien vuoden 2018 haku, antavat harhaanjohtavan kuvan
- Vuonna 2025 tehtiin vain 26 kauppaa, joten toteutunut aineisto on ohut
Uutisalustan lukuja ei kannata käyttää lähtökohtana, koska sen hinnat ja kohdemäärät ovat osittain ristiriidassa keskenään (Uutisalusta.fi, paikallinen uutissivusto).
Vahvistettu
- Keskineliöhinta 2025: 663 €/m²
- Rivitalojen ja kerrostalojen keskineliöhinnat 2025
- Kauppojen määrä 2025: 26
Epäselvää
- Hakutulosten määrät vaihtelevat päivittäin
- Kohteiden kuvausten ja kuntotietojen paikkansapitävyyttä ei ole vahvistettu
- Omakotitalojen neliöhintaa toteutuneista kaupoista ei ole saatavilla
- Eri portaalien luvut eroavat toisistaan
Vanhan osakeasunnon kauppahinta riippuu kunnosta, sijainnista, kerroksesta, tehdyistä remonteista ja taloyhtiöstä.
Asuntomaatti (kauppahintatilastopalvelu)
Luvut ovat kiinteistön kokonaishintoja, tontti ja rakennus yhdessä, eikä niitä ole suhteutettu talon kokoon.
AsuntoAnalyysi (kauppahinta-analyysit)
Suomussalmella vuoden 2025 kauppahinnat näyttävät laskevan, ja listahinnat kertovat vain pyynnön. Ostaja, joka merkitsee hakupäivän ylös ja vertaa kohteita neliöhintään, ei sekoita vanhentunutta Oikotie-hakua uuteen Etuovi-hakuun.
Aiheeseen liittyvää: Myytävät omakotitalot Ylöjärvi: Oikotie ja Etuovi vertailussa · Kivinokka mökki myydään: ilmoitukset, hinnat ja ostoopas
etuovi.com, etuovi.com, etuovi.com, etuovi.com, etuovi.com, etuovi.com, etuovi.com, etuovi.com
Usein kysytyt kysymykset
Miten neliöhinta lasketaan?
Kauppahinta jaetaan pinta-alalla. Esimerkiksi Kiannonkatu 8 B 18 maksaa 9 400 € ja on 24 m², joten sen neliöhinta on noin 392 €/m².
Miksi hakutulosten määrä vaihtelee?
Ilmoituksia lisätään ja poistetaan jatkuvasti. Siksi eri palveluiden luvut kannattaa vertailla saman päivän hakuihin.
Mikä ero on listahinnalla ja kauppahinnalla?
Listahinta on myyjän pyyntö. Kauppahinnat kertovat toteutuneet kaupat, ja Asuntomaatti perustuu Tilastokeskuksen kauppahintatilastoon.
Mitä vastike tarkoittaa?
Vastike on kuukausittainen maksu taloyhtiön tai kiinteistön hoitoon. Oikotien Välikatu-kohteessa hoitovastike oli 191,90 €/kk.
Kuinka monta kauppaa Suomussalmella tehtiin vuonna 2025?
Asuntomaatin mukaan tehtiin 26 vanhan osakeasunnon kauppaa, joihin kuuluvat kerros- ja rivitalot. Omakotitalot eivät sisälly lukuun.
Mihin kohteen neliöhintää kannattaa verrata?
Vertailukohtana kannattaa käyttää kunnan keskineliöhintaa, joka oli 663 €/m² vuonna 2025, sekä saman alueen kohteita.
Lisaa liittyvia artikkeleita
Heated Rivalry kirja – kiistanalainen jääkiekko-romantiikka
Ozempic Sivuvaikutukset – Yleisimmät oireet, riskit ja lievitys
MM-kisat yleisurheilu 2025: kaikki ennätykset ja suomalaiset
Miles & More -ohjelma: kumppanit, arvo ja jäsenyys
Google Kääntäjä englanti suomi – käyttöohje ja vinkit | 2025
Tokmanni Tutustu ja tienaa 2026 – haku, ikäraja ja aikataulu
Miten poistaa lemmikkieläimen karvoja sohvalta – kattava opas
Shiloh Nouvel Jolie-Pitt: sukupuoli-identiteetti ja nimenmuutos
